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公寓式住宅近期新建或是早已建好的许多,并且广告宣传打的很是洪亮,据我的掌握公寓式住宅许多盆友都早已买了,她们觉得这类特点的工程建筑深得她们喜爱。那么，公寓式住宅缺点有哪些?公寓房和普通住宅区别是什么?租公寓的渠道有哪些?我们为你讲解。
一、公寓式住宅缺点有哪些
公寓式住宅较早是“舶来品”,相对性于独门独院独户的独栋别墅,更加性价比高。初期大都市的公寓式住宅全是高层住宅大厦,每一层内有多个单户独用的一套房,包含卧房、客厅、大客厅、淋浴室、洗手间、餐厅厨房这些。集房型小、总价格低、配套设施健全等特性于一身的公寓式住宅遭受买房者的青睐。在济南各种房产网站的数据统计中可以看得出,各种商住楼的市场销售平均价基本上长期保持,参照成交量的数据信息,可觉得5月房市关键字是“稳定”。公寓楼市场销售平均价增涨2000汪义/平米,诚基关键675套的销量具有了决策功效。近16倍的增长幅度,让公寓楼变成5月房市当红不让的大牌明星。与一二线城市的房市相比,公寓商品在济南尚不常见,坚信充沛的市场前景会很大地推动这一商品在济南楼市的发展趋势。另据统计在6月也将有新项目发布公寓楼商品,买房者的挑选的空间会进一步增加。
一、公寓房和普通住宅区别是什么
1、于酒店式公寓来讲,个人公积金没用,首付款需达五成,而普通住房可公积金买房。尽管酒店式公寓房型小,总价格低,但假如必须买房得话,个人公积金不可以贷全额付款只有商贷,而首付款也务必达到五成。这毫无疑问违背了选购酒店式公寓的初心,_果便是看起来划算、实际上工作压力更高。
2、过道光照不够,非常容易引起安全风险,普通住房的房型相对性亮堂。这些改造的小户型房子酒店式公寓,因为其点试高层住宅的局限性,通常是正中间一条长廓两侧先后排序住户,或正中间是电梯轿厢,四周围一圈小户型房子,产生全部楼板全线贯通式的平面布局,而这一合理布局,又常使过道_有当然光照,或采光不够,因而欠缺空_的辨识度、方位感。一旦有火灾则无法消防疏散。并且几十户全线贯通式的布局,也使路人闯进不容易被一下子发觉,并不像一梯两户或二梯三户非常容易分辨。这种缺点,显而易见存有着安全风险,该类物业管理一旦将来在运用中曝露这种安全隐患,其升值的作用又将受到非常大影响。
租公寓的渠道有哪些
1.租房中介服务平台(例如链家地产、我爱我家)可靠指数值：★★★★中介租房合适_间紧、精力少、费用预算充裕的人。优点是楼盘多，信息内容全方位，也有人帮助强烈推荐楼盘，房子相片、情况、合理布局总面积这些一目了然，节省成本。但一般介绍费很贵，租金+介绍费超过很多人费用预算，并且，在租房子热季，常常会发生“中介”事情，让许多人担忧万分。
2.房东直租(小区、58同城网)可靠指数值：★★★★☆房东直租合适_间精力充裕，要想精心挑选房子的人。房东直租的房子一般价格实惠，都没有介绍费。但房东直租的房子发布消息的平台很分散化，房屋信息也不一定真正，和房东沟通成本费非常高，看房子_间也不大好约，较为碰运气和缘份。
3.社交网络平台可靠指数值：★★★★针对常常活泼于社交网络平台的人，可以在新浪微博或微信朋友圈“振臂一呼”，很有可能会出现一些强烈推荐。与此同时，几乎每一个大城市都是有自身的豆瓣租房小组，光北京租房子就会有n多个，里边也有一些真真正正的房主或是找同租的人，但必须细心鉴别。
买下公寓出租合适的，因为公寓出租租金收益高，而且公寓地段好，租金水平往往比较高，并且深受白领人群、创业者喜爱，公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买公寓成本低，公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品价格也往往低于住宅。单价低加上户型小，使得总价低，购房成本低。这也降低了投资门槛，可以用有限的资金投资公寓。
酒店式公寓出租时要注意什么
1、短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。
2、在入住之前，需要核查房东的身份。该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的身份证，确保咱们房源的安全性。
3、很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱们在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。
4、在入住之后，支付了定金以及押金之后，还需要房东写下收据，若是使用银行卡转账，也需要将相关的凭证保留下来。
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